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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：968 萬
- 參考單價：29.57 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
竹園二街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：32.74 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：18.3 坪
- 附屬建物面積：1.98 坪
- 共同使用：12.46 坪
- 土地面積：9.99 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：8 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告：永康區電梯大樓住宅
針對編號 1370999 之永康區房產，以下從買房者視角提供 SWOT 分析與購買建議。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 總價門檻低： 總價 968 萬且包含平面式車位，在永康區屬於高 CP 值物件。 屋齡輕新： 僅 8 年屋齡，減少了未來的翻修負擔與漏水風險。 格局實用： 2 房 2 衛設計，空間規劃方正，適合小家庭或長期自住。 樓層適中： 位於 5 樓電梯大樓之 3 樓，避開底層潮濕與高樓層風壓問題。 |
| 劣勢 | 公設比偏高： 公設約 12.46 坪，公設比高達約 38%，實際室內坪數（18.3 坪）相對有限。 空間規模： 總坪數雖為 32 坪以上，但含車位後，居住單坪面積感較緊湊。 價格負擔： 總價近千萬對購屋者之頭期款與月繳負荷仍有基本要求。 |
| 機會 | 自住需求強： 永康區生活機能成熟，交通便利，符合首購族成家首選。 流動性佳： 新成屋加上低單價優勢，未來在轉手或出租市場上具一定競爭力。 資金規劃： 管理費每月約 2340 元，維持成本相對可控。 |
| 威脅 | 利率波動風險： 若房貸利率持續上漲，將直接影響購屋者的長期償貸能力。 區域競爭： 同社區或周邊若有新案推出，可能對該物件之增值空間造成壓力。 |
2. 物件評論總結
此物件對於預算集中在千萬以內、且偏好電梯大樓的買家來說，具有不錯的首購或置產價值。
建議購買理由：
- 價格優勢明確： 968 萬含車位之總價，在永康區新成屋市場中極具競爭力，有效降低了購屋門檻。
- 居住機能完善： 輕屋齡搭配電梯與雙衛設計，兼顧了生活品質與便利性，非常適合自住需求。
結論： 若您能接受室內坪數約 18.3 坪的居住空間，並對公設比稍高一事無感，此物件在總價控制與新度維護上優於多數同區選擇，值得列入優先考慮清單進行實地看屋。
問與答
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莊錦珠(仲介，收取服務費)
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